전월세 셀프 인테리어, 원상복구 되는 것과 안 되는 것

되돌릴 수 있는 것만 하는 게 원칙입니다. 애매하면 집주인에게 먼저 물어보세요.

2026-09-14 · 6분 분량

기준은 '되돌릴 수 있는가'

임차인은 계약 종료 시 원래 상태로 돌려놓을 의무가 있습니다. 다만 일상적인 사용으로 생기는 자연스러운 마모(통상손모)까지 책임지지는 않습니다.

문제가 되는 건 그 사이입니다. 벽에 페인트를 칠한 게 '개선'인지 '훼손'인지는 집주인의 판단에 달려 있습니다. 세입자 입장에서는 예쁘게 만든 것이지만, 집주인 입장에서는 다음 세입자를 위해 원래대로 돌려놔야 하는 비용입니다.

그래서 실무적인 기준은 하나입니다. 되돌릴 수 있는가. 되돌릴 수 있으면 대체로 문제가 없고, 되돌릴 수 없으면 사전 합의가 필요합니다.

되돌리기 쉽거나, 원래 있던 것을 같은 종류로 교체하는 경우입니다.

되돌리려면 비용이 들거나, 되돌릴 수 없는 경우입니다.

진한 색 페인팅. 흰 벽을 남색이나 검정으로 칠하면 원복에 프라이머 + 2회 도장이 필요합니다. 밝은 색으로 되돌리는 건 생각보다 비용이 큽니다. 전월세라면 밝은 톤을 고르는 게 안전합니다.

벽 타공. 못 구멍 몇 개는 통상손모로 인정되는 경우가 많지만, TV 브래킷처럼 큰 앵커를 여러 개 박으면 얘기가 달라집니다. 무타공 제품이나 석고보드용 소형 앵커를 먼저 검토하세요.

욕실 실리콘. 이건 오히려 해두는 게 좋습니다. 곰팡이 핀 실리콘을 새로 쏘는 건 원상복구가 아니라 관리에 가깝고, 집주인도 반깁니다.

바닥 본드 시공. 마루를 본드로 붙이면 철거할 때 기존 바닥까지 손상됩니다. 전월세에서는 접착 없이 까는 방식이나 장판을 권합니다.

조명을 바꿨다면 원래 조명을, 몰딩을 바꿨다면 원래 몰딩을 보관해두세요. 이사할 때 되돌려놓으면 아무 문제가 없습니다.

부피가 커서 보관이 어려우면 최소한 이사 들어온 날의 사진은 남겨두세요. 원래 상태가 어땠는지 증명할 수 있어야 통상손모와 훼손을 구분할 수 있습니다. 벽, 바닥, 욕실, 주방을 방마다 몇 장씩 찍어두면 충분합니다.

전월세라면 떼어 갈 수 있는 것에 돈을 쓰는 게 합리적입니다. 조명, 커튼, 러그, 가구는 이사할 때 가져갑니다.

붙박이로 들어가는 자재(벽지, 장판)는 저렴한 등급으로 충분합니다. 어차피 두고 나옵니다. 벽지는 합지, 장판은 얇은 등급을 고르면 비용이 크게 줄어듭니다.

반대로 자가라면 벽지는 실크, 바닥은 두꺼운 제품처럼 오래 쓰는 쪽이 결과적으로 이득입니다.

이 글과 관련된 계산기입니다.

벽지를 새로 하면 집주인이 싫어하나요?

대부분 반깁니다. 벽지는 소모품이라 어차피 몇 년에 한 번 갈아야 하고, 세입자가 자비로 새로 했다면 집주인 입장에서는 이득이에요. 다만 특이한 색이나 무늬는 미리 물어보세요.

못 구멍은 원상복구 대상인가요?

사진이나 시계를 거는 정도의 작은 못 구멍은 통상손모로 보는 경우가 많습니다. 다만 개수가 많거나 큰 앵커 구멍이면 분쟁 소지가 있어요. 애매하면 퍼티로 메우고 나오시는 게 깔끔합니다.

페인팅했는데 원복하라고 하면요?

사전 합의가 없었다면 원복 비용을 부담해야 할 수 있습니다. 그래서 시공 전 서면 확인이 중요합니다. 이미 했다면 밝은 색으로 되돌리는 비용을 계산해보고 협의하세요.

단기 거주인데 셀프 인테리어가 의미 있을까요?

1~2년이면 벽지·장판 교체까지 가는 건 비용 대비 효율이 낮습니다. 조명, 커튼, 러그, 수납처럼 가져갈 수 있는 것 위주로 하시는 게 낫습니다.

셀프 인테리어 예산 짜는 법

자재비만 계산하면 반드시 초과합니다. 도구와 폐기물, 그리고 실수까지 넣어야 합니다.

셀프 도배, 하루 만에 방 하나 끝내는 순서

방 하나 도배는 초보자도 하루면 가능합니다. 다만 붙이는 것보다 준비가 8할입니다.

장판, 강화마루, 강마루 — 뭘 골라야 할까

정답은 없고 조건이 다릅니다. 난방, 물, 예산, 거주 기간 네 가지로 갈립니다.